Maison 2 chambres de 89 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - La Roche-de-Rame

EXCLUSIVITÉ – Maison de village à fort potentiel avec grand jardin à La Roche-de-Rame

Au cœur du charmant village de La Roche-de-Rame, découvrez en exclusivité cette authentique maison de village offrant un potentiel exceptionnel de rénovation et d'aménagement.

La propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants :

Un premier appartement comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une buanderie.
Un second appartement en duplex disposant au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec salle d'eau et WC, et à l'étage d'une grande chambre bénéficiant d'un balcon.

L'ensemble développe environ 89 m² habitables, mais la maison dispose de plus de 380 m² au sol, offrant un potentiel remarquable pour créer de nouveaux espaces de vie, agrandir les logements existants, aménager des dépendances, des ateliers ou développer un projet locatif.

Les amateurs de rénovation apprécieront les volumes disponibles et les nombreuses possibilités d'aménagement permettant de valoriser pleinement ce bien de caractère.

En contrebas de la maison, vous profiterez d'un superbe jardin de plus de 800 m², exposé plein sud. Entouré d'arbres, ce véritable écrin de verdure offre un cadre paisible et privilégié pour se détendre, jardiner ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis.

Un accompagnement pour votre projet de rénovation

Grâce à ma labellisation Éco-Conseillère, je peux vous accompagner dans la réflexion et la mise en œuvre de votre projet de rénovation énergétique. En m'appuyant sur le réseau CASAM, je vous aide à identifier les solutions adaptées à votre projet, les professionnels compétents et les dispositifs d'aides mobilisables afin d'optimiser la valorisation de ce bien.

Les atouts :

Deux appartements indépendants
Environ 89 m² habitables
Plus de 380 m² au sol à exploiter
Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement
Grand jardin de plus de 800 m² exposé plein sud
Environnement calme et verdoyant
Accompagnement personnalisé pour la rénovation énergétique
Nombreuses possibilités de projet familial, locatif ou patrimonial

Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets souhaitant créer un bien unique au cœur des Hautes-Alpes.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 181 285 - Greffe de GAP) Lucie CHABRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948415