Maison 4 chambres de 127 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Bâtie-Neuve

LA BATIE NEUVE à 9 MN de GAP, 8 MN de CHORGES
Venez découvrir au plus vite cette maison familiale de 2004, très bien entretenue, située à proximité immédiate du village, des écoles, du collège et des commerces de la Batie Neuve.
Située dans un environnement agréable, elle bénéficie d'un bel ensoleillement, d'une jolie vue et d'une absence de vis-à-vis, tout en permettant de rejoindre facilement le village à pied.
Implantée sur une belle parcelle plate et entièrement clôturée d' environ 1100 m², la maison offre des espaces généreux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une agréable pièce de vie salon-séjour d'environ 32 m² ouvrant sur une cuisine entièrement équipée semi-ouverte grâce à une verrière coulissante.
Sur ce même plain pied 3 chambres avec placards, une salle de bains double vasque baignoire, un WC indépendant.
À l'étage, une grande chambre d'environ 34 m² au sol sous combles vient compléter l'espace nuit.
La maison dispose également d'une grande véranda, véritable pièce supplémentaire offrant une belle ouverture sur l'extérieur, ainsi que d'un très grand garage avec porte électrique.
Côté jardin vous serez séduits par les différents espaces, terrasse, verdure, potager...le jardin est entièrement clôt, sans vis à vis, portail électrique.
Les atouts techniques :
Isolation du plafond par projection réalisée en 2024
Isolation du sol
Vide sanitaire d'environ 1 mètre
Double vitrage
Volets battants
Moustiquaires
Poêle à granulés, utilisé comme chauffage principal et permettant également de chauffer les chambres
Radiateurs électriques en complément très peu utilisés.
Panneaux photovoltaïques avec revente surplus.
Chauffe-eau de 2015
Taxe foncière : 1 443 €
DPE en cours de réalisation.
Une maison soignée, entretenue et sans travaux à prévoir, offrant un cadre de vie agréable à proximité de Gap, Embrun, stations de ski, lac, randos etc
À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 347459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE LAMBLOT (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 80086506500059.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr