Maison de 184 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Embrun

Nouvelle offre exclusive de votre agence Trassud Immobilier, partenaire international en France et en Belgique depuis plus de 30 ans.

Situé en plein coeur d'Embrun, ce bien de caractère d'environ 180 m2 habitables, élevé sur 3 niveaux, avec grande cave, grande terrasse et courette, offre aujourd'hui une véritable polyvalence d'usage.

Actuellement aménagé en résidence principale, il séduira par ses volumes, sa singularité et sa proximité immédiate de toutes les commodités.
Il répondra parfaitement à une recherche de résidence principale ou secondaire, avec un cadre de vie central et fonctionnel.
Le bien se compose :
- D'une courette, cave, grand salon-séjour, WC, salle à manger avec cuisine
- Au premier étage : dégagement, trois chambres, dressing et deux salles d'eau avec WC
- Au deuxième étage : salon-séjour, grande terrasse exposée plein Sud, salle d'eau avec WC, une chambre et une chambre en duplex

Au-delà de son usage actuel, ce bien présente un réel potentiel de valorisation.
Sa configuration sur plusieurs niveaux, associée à un escalier central existant, permet d'envisager une division en plusieurs logements avec des scénarios cohérents :

Deux studios, un T2 et un T3
ou
Deux T2 et un T3

Dans une commune comme Embrun, où la demande locative est forte, notamment sur les petites surfaces, ce type de découpage permet de capter une clientèle variée : actifs locaux, location annuelle, ou location saisonnière type Airbnb.

Une stratégie particulièrement pertinente consistera à créer plusieurs logements locatifs tout en conservant le T3 avec terrasse en résidence principale ou secondaire.
Les revenus générés permettant alors de financer tout ou partie du bien.

Ce bien, grande opportunité, dans le cadre d'un projet d'achat-revente, avec une logique de création de valeur par la division, dans un secteur où l'offre reste limitée.

Des travaux seront à prévoir, mais ils restent cohérents et maîtrisables dans leur mise en oeuvre
- rafraîchissement possible sans transformation lourde
- distribution facilitée par l'existant
- possibilité d'optimisation avec création d'un escalier extérieur selon projet

Afin de sécuriser votre réflexion, notre agence met à votre disposition : Etudes de faisabilité ; Devis d'artisans fiables ; Projection réaliste du projet
Notre agence se tient à votre disposition pour vous présenter le bien ainsi que l'ensemble des possibilités d'exploitation.

Chaque projet étant unique, nous vous accompagnons avec une approche personnalisée, familiale et adaptée à votre stratégie.

Trassud Immobilier, votre agence Familiale no1 sur les Hautes-Alpes.
Disponible 7 jours sur 7 pour tout renseignement et visite.