Embrun : Maison 2 chambres de 62 m² - Proche commerces - Jardin

À seulement quelques pas des commerces, des écoles, du Jardin de l'Archevêché et des ruelles du centre ancien, découvrez cette authentique maison de village de 61,80 m² habitables, idéalement située au cœur d'Embrun.

Exposée plein sud, elle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution grâce à ses dépendances.

Elle se compose :

• Au premier niveau : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant.

• Au deuxième niveau : deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau privative.

En complément, vous profiterez d'une cour partagée, d'une grande cave d'environ 24 m², idéale pour le stockage de vélos, matériel de montagne ou atelier, ainsi que de combles de 24,49 m² au sol (9,85 m² Carrez) offrant un potentiel d'aménagement ou de rangement selon votre projet.

Les atouts de cette maison

Emplacement recherché en plein centre historique
Exposition plein sud
Deux chambres
Cave de 24 m²
Combles offrant un beau potentiel
Cachet de l'ancien
Commerces, écoles, gare et lac accessibles à pied

Cette maison séduira aussi bien un acquéreur recherchant une résidence principale qu'un pied-à-terre au cœur des Hautes-Alpes ou un investissement patrimonial.

DPE : G – Des travaux d'amélioration énergétique permettront de valoriser pleinement le potentiel du bien.

Visite virtuelle sur demande !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 462 433 - Greffe de GAP) Julien DELAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952891