Appartement 4 pièces de 88 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Duplex - Embrun

Optimhome Alpes Sud vous propose en exclusivité ce très bel appartement duplex lumineux et moderne, doté d'un grand balcon offrant une magnifique vue imprenable sur les montagnes, du mont Orel jusqu'au Morgon.

Idéalement situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété très calme, il bénéficie d'un emplacement recherché à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Embrun, avec ses commerces, ses écoles et ses services de proximité.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard, un WC avec lave-mains et un grand espace de rangement. Il se prolonge par un vaste séjour baigné de lumière, composé d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un coin salon chaleureux avec cheminée et d'une mezzanine apportant du volume et du cachet.

À l'étage, le palier accueille un espace rangement pouvant être aménagé en bureau ou en coin jeux. Trois chambres avec placard, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage.

En complément, l'appartement dispose d'une place de parking privative, d'une grande cave, et les résidents profitent d'un local à vélos collectif. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, ainsi que l'entretien et les charges générales de la copropriété.

Sa situation et sa configuration en font un lieu de vie parfaitement adapté pour une famille avec enfants.

L'isolation de la toiture et la couverture en bac acier ont été refaites en 2023, et les portes-fenêtres sont neuves et très bien isolées également.

Embrun, la “Petite Nice des Alpes”, séduit par son cadre de vie unique, entre lac et montagne. Ville animée et ensoleillée, elle offre de nombreuses activités sportives et culturelles, un patrimoine riche, ainsi qu'un accès privilégié au lac de Serre-Ponçon et aux stations de ski environnantes. Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, dynamisme et nature.
Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, Eau chaude, Eau froide, Entretien des parties communes, Charges communes générales ) : 3376€ soit 281€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne MADEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°397 594 078 Greffe de GAP) ** ** ** ** ** (réf. 592555 )