Champcella : Maison 2 chambres de 87 m² - Proche commerces - Vue montagne - Jardin

À Champcella, entre authenticité alpine et douceur de vivre…

Au détour d'un virage, dans une vallée où le temps semble s'écouler plus lentement, se dresse un chalet chaleureux, bercé par les saisons et enveloppé par les pins. Bienvenue à Champcella, charmant village perché à 1 200 mètres d'altitude, entre Briançon et Embrun, au cœur du Parc national des Écrins.

Ici, été comme hiver, la nature est votre plus proche voisine. L'été, vous partez à pied ou en VTT sur les sentiers des hameaux suspendus, vers les cascades secrètes et les alpages fleuris. L'hiver venu, vous rejoignez les stations familiales alentour pour des journées de ski, de raquettes ou de luge au grand air. Et toute l'année, le lac de Serre-Ponçon, à moins de 30 minutes, vous offre baignade, voile et plages tranquilles avec vue sur les sommets enneigés.

Le chalet, posé sur un terrain verdoyant de 1 410 m², dégage une atmosphère intime et accueillante. Rénové avec soin, il mêle le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous y trouverez au RDC, une pièce de vie conviviale avec sa grande cheminée (insert) en pierre, une cuisine contemporaine, un bureau, 2 WC, une entrée, une salle de bain et à l'étage, deux belles chambres dont l'une avec un beau dressing et un coin nuit pour faire la liaison (ou agrandir le dressing). Le tout baigné de lumière naturelle et d'un calme absolu.

Le terrain, bordé de nature et traversé par un petit ruisseau, accueille un appentis fermé et vous offre mille possibilités : jardin potager, terrasse bois, hamac sous les arbres ou espace de jeux pour les enfants…

A l'entrée, des places de parking, et un abris voiture ouvert.

Des d'extensions sont possible sur ces parcelles.

Champcella, c'est aussi une vie de village préservée, des voisins bienveillants, une école, des produits locaux, et la proximité directe de L'Argentière-la-Bessée, pour les courses, le train ou les services du quotidien.

Ce bien, rare dans ce secteur recherché, est une invitation à ralentir, à respirer, à revenir à l'essentiel.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915604