Maison de 195 m² avec 1 chambre - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Briançon

Située au cœur du charmant hameau de Pont de Cervières, cette maison de village mitoyenne offre une toile vierge d'opportunités à explorer, idéale pour les esprits créatifs et les investisseurs avertis. Dotée d'une surface totale de 250m² environ répartis sur 4 niveaux, cette propriété présente un potentiel remarquable pour une rénovation complète. Les possibilités d'aménagement sont vastes, allant d'un triplex élégant à la transformation en plusieurs logements pour un investissement locatif florissant. Attention, il convient de noter que la maison n'est pas habitable en l'état. La configuration actuelle comprend : - Au 1er niveau : Trois caves spacieuses d'environ 60m² au total. - Au 2ème niveau : Un appartement de type T2 d'environ 60m². - Au 3ème niveau (actuellement non connecté aux niveaux inférieurs) : Une pièce de 14m² avec balcon, des combles de 60m² - Au 4ème niveau (relié par une échelle avec le 3ème) : Des combles d'environ 61m² avec très grande hauteur sous plafond. Bénéficiant d'une localisation privilégiée, ce bien est à proximité immédiate des écoles et du collège, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. De plus, le quartier est bien desservi par les transports en commun et les commodités sont accessibles en seulement 3 minutes en voiture. Face à cette toile blanche offrant des perspectives presque infinies, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour façonner cette propriété selon vos souhaits les plus exigeants. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 845 193 - Greffe de GAP) Emmanuelle MINGUET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847754) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière