Appartement 1 pièce de 20 m² - Proche commerces - Briançon

Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Située à Briançon au cœur d'une nature préservée, la résidence quatre étoiles "Parc Hôtel" est composée de 79 appartements et dispose d'une piscine intérieure et d'un sauna.
L'établissement se trouve à 300 mètres du téléphérique donnant accès aux pistes de ski de Serre Chevalier et à proximité de la Cité Vauban inscrite au Patrimoine Mondial de L'UNESCO.

Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 4.049€ HT annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 231€ par an.
La taxe foncière est de 282€.
Rentabilité brute à 5.46% et nette à 4.77%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets au ** ** ** ** **.