Ancelle : Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Duplex

Situé à Ancelle, dans une résidence bien entretenue à proximité des pistes, découvrez ce duplex de type 2 pièces, au dernier étage d'un petit ensemble géré par un syndicat professionnel.
L'appartement offre une spacieuse pièce de vie orientée sud-est, baignée de lumière, avec un accès direct à un balcon couvert privatif, agréable et ombragé avec vue sur la forêt – un véritable atout pour profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine est ouverte sur le séjour, offrant un bel espace convivial.
À l'étage, vous trouverez une chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant faire office de couchage supplémentaire (non fermée par une porte), accompagnée d'un espace de rangement. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Le style intérieur est d'époque, avec un cachet vintage. Toutefois, l'appartement nécessite une rénovation complète : électricité non conforme, rafraîchissements, mise aux normes. Il dispose néanmoins d'un fort potentiel grâce à la hauteur sous plafond et au volume généreux de la pièce principale. Il est possible de créer une nouvelle chambre et d'en faire un 3 pièces.
Ce bien est vendu avec un grand garage de 27,5 m², hauteur sous plafond de 3 mètres, permettant le stationnement d'un gros véhicule ou de deux petites voitures. Un casier à ski est également inclus.
À noter : l'appartement se situe au dernier étage d'un bâtiment ne comportant que deux duplex superposés, donc un seul appartement en dessous. Il n'y a pas d'ascenseur. La résidence dispose d'un parking extérieur et le garage fourni permet un stationnement facile.
Bien qu'il faille prévoir un budget de travaux conséquent, ce bien représente une belle opportunité d'investissement locatif saisonnier ou de résidence secondaire, une fois remis au goût du jour. Nombre de lots de la copropriété: 62, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) ** ** ** ** ** (réf. 588669 )