Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sauviat-sur-Vige

Authentique maison de pierres des années 1900 en plein centre bourg de Sauviat sur Vige.
Cette maison offre de vastes volumes dont un salon équipé d'une grande cheminée d'origine et signée, le foyer est ouvert ce qui fait tout le charme de la campagne, une belle pièce de vie lumineuse avec un sol en pierres de bourgogne sur toute la surface du rez de chaussée cuisine inclus.
Vous serez séduits par son emplacement de choix et son potentiel d'aménagement, ce bien peut se transformer très facilement, peut aussi convenir pour un cabinet médical, location de vacances, Airbnb au vu de son emplacement géographique exceptionnel.
De belles randonnées pédestres au départ de la maison. A 500m, vous trouverez un plan d'eau avec possibilité de faire un Pic Nic, des tables sont à votre disposition et surtout une vue exceptionnelle et un calme assuré.
Pour les adeptes de la pêche vous serez comblés aussi !!
Et à 20 km, vous trouverez également un plan d'eau qui offre une qualité d'eau très bonne. Vous pourrez vous y baigner les jours de grande chaleur et profitez de ses paysages magnifiques.

La maison se compose ainsi:
Rez de chaussée :
Deux belles entrées différentes, une coté place du marché et de l'autre côté ruelle.
Une cuisine équipée et aménagée.
1 salon et séjour.
1 toilette.
1er étage :
1 grande pièce de vie, (possibilité d'y installer une chambre supplémentaire) à chacun son agencement.
1 Chambre avec douche et placard.
2 chambres communicantes.

2eme étages :
3 chambres pas isolées

Combles perdus sont isolés par ouates soufflées.

Sous sol.
1 Cave voutée de l'époque.

Energie et prestations.
1 Chaudière fioul à condensation (changée en juin 2021). L'eau chaude est produite par la chaudière l'hiver et un cumulus pour l'été.
Huisseries bois double vitrage+ 2 simple vitrage "
Parquets en chêne d'origine en très bon état sur tous les étages uniquement.
Les Combles sont isolés.
Sols en pierres de bourgogne sur tout le rez de chaussée.
Cheminée d'origine à foyer ouvert et signé.

Assainissement.
Tout à l'égout.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Charges.
Taxe foncière : 578€

Vous pouvez me contacter uniquement par téléphone si vous souhaitez plus d'informations.
Des vidéos et photos supplémentaires sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/blavier (réf. 538089 )