Maison de 229 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Paul

Maison en pierre 7 pièces – 230 m² – Dépendances – Terrain 14 504 m² – Saint-Paul

Rare sur le secteur de Saint-Paul

Au cœur du village de Saint-Paul, à seulement 20 minutes de Limoges Sud-Est et à proximité immédiate des commerces et services, boulangerie, boucherie, Spar, école maternelle et primaire, cabinet médical… découvrez cette magnifique propriété de caractère d'environ 230 m² habitables.

Ancien corps de ferme de type longère, autrefois appelé « la Réserve », cet ensemble authentique séduit par son histoire, ses volumes généreux et son environnement naturel préservé.

À l'abri des regards, la propriété s'organise autour d'une agréable cour intérieure formée par la maison d'habitation, les granges et les anciens espaces de stockage, offrant un cadre intimiste et plein de charme.

Dès l'entrée, la maison dévoile toute son authenticité avec ses murs en pierre apparente et son atmosphère chaleureuse.

La maison se compose :

Au rez-de-jardin :

Une pièce de vie d'environ 33 m² avec poêle à bois, un bureau, une grande chambre avec porte-fenêtre donnant sur la cour intérieure, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une vaste pièce d'environ 40 m², actuellement utilisée comme buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage :

Deux chambres, une vaste pièce d'environ 52 m² bénéficiant d'un accès indépendant depuis la cour par un escalier en pierre et d'un accès aux combles aménageables par un escalier intérieur, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bibliothèque ou détente.

Les dépendances constituent un véritable atout.

Attenantes à la maison et accessibles directement depuis la buanderie, les différentes parties de granges représentent environ 170 m² supplémentaires et offrent de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, activité professionnelle ou projet d'aménagement.

D'anciens clapiers aménagés en espaces de stockage ainsi qu'un préau permettant d'abriter deux véhicules complètent l'ensemble.

Un environnement exceptionnel

La propriété s'étend sur environ 14 504 m² de terrain, comprenant une cour intérieure, prairies, ancien puits alimentant certains équipements de la maison, deux petites pêcheries, témoins du passé des lieux et le charmant ruisseau de la l'Anguienne, participant pleinement au caractère unique de cette propriété.

Ce cadre privilégié permet de profiter d'un environnement paisible, mêlant nature, patrimoine et authenticité, tout en bénéficiant de la proximité des commodités.

Prestations :

Toitures de la maison et des granges refaites et en très bon état
Double vitrage bois
Enduits extérieurs à la chaux
Assainissement collectif
Chauffage par poêle à bois, radiateurs électriques et pompe à chaleur.

Consommation réelle à l'année: 2000€-2100€ en électricité.
400€ de bois.

Grâce à l'épaisseur de ses murs anciens en pierre, la maison bénéficie d'une agréable inertie thermique, conservant naturellement une certaine fraîcheur en été et un confort appréciable en hiver.

Une propriété rare, idéale pour les amoureux des maisons anciennes, à la recherche d'un lieu de vie authentique, d'une résidence familiale ou d'un projet au cœur d'un environnement préservé.

Saint-Paul – Haute-Vienne (87) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Celine GOURDAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 209 307 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** (réf. 612632 )

Etat général : État Toiture : Standard