Maison 3 chambres de 170 m² - Séjour de 65 m² - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Paul

À seulement 25 minutes de Limoges et environ 10 minutes de Saint-Léonard-de-Noblat, cette propriété rare développe un peu plus de 7,5 hectares dans un environnement naturel particulièrement calme et préservé.

Le site comprend un superbe étang d'environ 1,75 hectare, bénéficiant d'une situation administrative conforme, un format aujourd'hui devenu très recherché et particulièrement rare sur le secteur. Sa taille permet d'envisager aussi bien un usage privé de loisirs qu'un véritable projet orienté pêche no-kill ou accueil nature.

La maison d'habitation, construite en 2023, offre environ 170 m² habitables avec un excellent niveau de performance énergétique (DPE B).
Elle se compose notamment :

* d'une vaste pièce de vie d'environ 60 m² ouverte sur l'étang,
* d'un superbe poêle à bois central,
* d'une autonomie énergétique partielle grâce aux panneaux solaires sur batteries,
* d'une grande chambre de plain-pied avec douche à l'italienne,
* de deux grandes chambres à l'étage,
* d'une salle de bain complémentaire.

L'assainissement est conforme.

À l'extérieur, la propriété dispose également :

* d'une carrière équestre d'environ 20 x 40 m,
* d'un garage bénéficiant d'un permis de construire,
* d'autorisations obtenues pour l'installation de deux chalets supplémentaires de 20 m² chacun, élément particulièrement intéressant compte tenu du classement en zone naturelle.

L'ensemble peut convenir :

* à une résidence principale ou secondaire,
* à un passionné d'étangs et de pêche,
* à un projet de pêche no-kill haut de gamme,
* à une activité d'accueil nature ou de séjours au vert,
* ou simplement à une recherche de calme, d'espace et d'autonomie.

Un bien rare sur le marché régional, notamment grâce à la combinaison d'un étang de cette dimension, d'une construction récente performante et d'un environnement naturel de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK ** ** ** ** ** - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 34** ** ** ** **05 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 954624

Etat général : Construction de 2023