Saint-Martin-le-Mault : Maison 3 chambres de 184 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison de caractère au bord de la rivière – Un cadre naturel exceptionnel à Saint-Martin-le-Mault

Au coeur d'un environnement préservé, sans vis-à-vis ni nuisance, découvrez cette charmante maison en pierres offrant 184 m² au sol (152,28 m² habitables), implantée sur un magnifique terrain arboré de 6 026 m² traversé par la nature et bordé par une rivière agrémentée d'une petite cascade.

Un lieu rare où le charme de l'ancien se mêle à la sérénité d'un cadre bucolique, idéal pour les amoureux de nature, de pêche, de balades ou tout simplement de tranquillité.

Descriptif de la maison
Rez-de-chaussée
Cuisine / salle à manger confortable avec cheminée ouverte
Salon spacieux avec cheminée ouverte et vue sur la rivière
Chambre d'environ 13 m²
Salle d'eau avec WC
À l'étage
Grande mezzanine actuellement aménagée en deux espaces distincts
Chambre confortable
Salle de bains
WC indépendant
Dressing
Bureau ou espace nuit pouvant être agrandi grâce à l'espace attenant
Dépendances et équipements
Terrasse couverte avec vue sur la nature
Garage
Cave
Chaufferie / atelier
Bûcher
Quelques huisseries en double vitrage
Assainissement individuel installé en 2019
Chauffage fioul, électrique et cheminées ouvertes
DPE : F - GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'www.georisques.gouv.fr'.
Les atouts qui font la différence
Environnement exceptionnel au bord de l'eau
Rivière et petite cascade accessibles depuis la propriété
Terrain plat
Aucun vis-à-vis
Aucune mitoyenneté
Beaux volumes intérieurs
Charme authentique : poutres apparentes, pierres et cheminées anciennes
Nombreuses possibilités d'aménagement
Cadre idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte
Une propriété pleine de charme dans un écrin de verdure, où le calme n'est troublé que par le bruit apaisant de l'eau et le chant des oiseaux.

Prix : ** € FAI
(** € net vendeur + 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires inclus de 6.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5515.00 et 7462.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET