Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martial-sur-Isop

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Vente en exclusivité
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Stéphanie ALIFAT / Raphael POURSAIN

En Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine.
À Saint-Martial-sur-Isop, dans un petit hameau de trois maisons, propriété en pierre avec dépendances, jardin et puits, sur 13 000 m² de terrain (possibilité d'en acquérir davantage).
Située en impasse, la maison est desservie par une allée privée qui ne mène qu'à elle, garantissant l'absence de passage et de voisinage immédiat.

À 20 minutes de Bellac, (commerces, écoles, fibre, bus scolaires).
1 heure de Limoges et 1 heure de Poitiers.

Située dans un environnement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, où règnent le calme, la nature et la lumière. Un lieu idéal pour ralentir, se ressourcer et donner vie à de nouveaux projets.

La maison d'une surface habitable de 105 m².
-Salon / salle à manger lumineux de plus de 30 m²
-Cuisine spacieuse de plus de 26 m²
-3 chambres, dressing
- salle de bains et WC au rez-de-chaussée
-Chauffage au fioul.

Dépendances :
-1ère grange attenante de 144 m2, une deuxième de 192 m².
-Un espace supplémentaire d'environ 70 m² à aménager
-Garage indépendant

Extérieurs :
-Terrain de 1,3 hectare, avec possibilité d'acquérir des surfaces supplémentaires attenantes.
-Jardin arboré de fruitiers.
-Puits et forage (3 m³/jour minimum)

Informations complémentaires :
-Toitures refaites il y a une dizaine d'années, en parfait état et non amiantées
-Assainissement : non conforme, mise aux normes à prévoir
-Taxe foncière : 396 €

Une maison idéale pour : Un projet de vie à la campagne, dans un environnement paisible. Un projet touristique ou agricole (chambres d'hôtes, gîtes, maraîchage, exploitation)
Une résidence principale ou secondaire avec de beaux volumes.

Les + à retenir :
-Maison saine, gros œuvre en très bon état.
-Grands volumes, fort potentiel d'aménagement
-Terrain de 1,3 hectare.
-Eau sur la propriété.
-Cadre naturel idyllique, tranquillité absolue, sans voisinage direct
-Allée goudronnée privée en impasse, desservant uniquement la maison et ses dépendances.
-Fiscalité avantageuse avec une taxe foncière basse : 396 €

Visite sur rendez-vous uniquement.
Cette maison attend celles et ceux qui veulent allier espace et qualité de vie.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** (réf. 590899 )