Saint-Léger-Magnazeix : Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Située au Puy Saint Jean, petit hameau calme et tranquille de la commune de Saint Léger Magnazeix, à seulement dix minutes des supermarchés, quinze minutes de l'autoroute A20, vingt minutes de La Souterraine, et de sa gare, et cinquante minutes de Limoges et de Châteauroux.

Venez découvrir cette maison Plain Pied de 92 m² avec son garage attenant sur une parcelle clôturée de 1290 m² environ

Ce bien idéalement situé au cœur du Puy Saint Jean, vous propose un hall d'entrée accueillant et permettant l'accès à la cuisine spacieuse, lumineuse et chaleureuse véritable pièce de vie autour de laquelle gravitent une petite pièce pouvant évoluer selon vos envies : d'arrière cuisine, de bureau voire de chambre d'appoint. Deux chambres lumineuses indépendantes de 14 m² viennent compléter cet espace.

Depuis l'entrée de la maison, vous accèderez :

- Au Séjour Salon, Salle à manger de 23m² qui dispose d'un accès à un espace aménageable de 5m² environ - utilisé actuellement en cellier
- A la Salle d'eau rénovée et son WC indépendant
- A l'escalier qui mènent aux combles aménageables de 115 m²

A l'extérieur, attenant à la maison, vous pourrez profiter des volumes proposés par le garage de 60 m² environ disposant d'un espace chaufferie pour la chaudière fuel et sa cuve, d'une arrivée d'eau avec évier, et d'une alimentation électrique pour l'éclairage et le bricolage. La garage permet le stationnement de deux voire trois véhicules.

Vous pourrez aussi profiter de la vue dégagée sur le terrain clos parsemé d'arbres et d'arbustes.

Les caractéristiques :

- Plain pied
- Chauffage Bois et Fuel
- Ballon d'eau chaude électrique
- Garage
- Situation géographique
- combles aménageables

Les points d'attention :

- Toiture
- Isolation
- Simple vitrage
- Electricité
- fosse septique

Cette maison de campagne inspirante ne vous laissera pas indifférente, et les idées d'optimisation (combles aménageables) et d'amélioration de cet Habitat ne manqueront pas. Alors venez vous projeter lors d'une visite - Vous pouvez me contacter directement : Philippe DESCHAYER ** ** ** ** **.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** (réf. 599324 )

Etat général : État Toiture : À rénover