Maison de 163 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Junien

iad France - Pascale Dupouy vous propose: Au coeur de Saint-Junien - Grande maison familiale avec jardin arboré de 688 m², Véranda & garage double.

Atouts de l'emplacement :

Vie de quartier dynamique : à deux pas d'une boulangerie-pâtisserie, boucherie, supermarchés.
Services de proximité : cabinets médicaux, pharmacie, spa, cabinets comptables et services administratifs.

Venez découvrir cette maison de ville en pierre spacieuse et fonctionnelle, sur sous-sol complet semi-enterré, avec véranda, double garage, jardin clos et sans vis-à-vis.

Descriptif :

Le sous-sol se compose de :

- Un garage double de 49 m²,
- Une chaufferie,
- Une buanderie,
- Une cave.

Au Rez-de-chaussée vous trouverez :

- Une entrée avec dégagement,
- Une cuisine équipée de 14 m²,
- Une véranda chauffée de 17 m², avec revêtement en tuiles romanes donnant sur le jardin,
- Un séjour double lumineux de 34 m²
- Un bureau/chambre 12 m²,
- Une salle d'eau,
- WC séparés.

L'étage comprends :

- Un palier avec grand dégagement
- 4 vastes chambres (14 m², 12 m², 19 m², 21 m²) avec parquet
- Une salle de bain aménagée et équipée
- WC séparés

Les combles sont aménageables (grande hauteur sous toiture). Ils sont doublés de polystyrène sous le toit et de laine de verre déroulée au sol.

Confort & équipements

- Le parquet présent aussi bien dans la pièce de vie que dans les chambres apporte chaleur et authenticité à la maison.
- Chauffage au gaz de ville (chaudière + ballon d'eau chaude),
- Radiateurs en fonte,
- Huisseries en PVC,
- Double vitrage,
- Volets roulants en PVC,
- Porte du garage motorisée (boitier neuf),
- Isolation performante du sous sol avec couche de polystyrène et paradial alu,
- Orientation Est-ouest, triple exposition – très lumineux,
- Tout à l'égout,
- Jardin calme et intimiste.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale alliant charme de l'ancien, confort et emplacement stratégique au cOEur de Saint-Junien !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.