Maison 3 chambres de 103 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Junien

Située à seulement 5 minutes de la gare, 8 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des commerces et services à pied, cette maison en pierre pleine de caractère édifiée sur cave offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.
Au rez-de-chaussée, un couloir d'environ 4 m² dessert une cuisine spacieuse d'environ 17 m², un salon de 16 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et les raccords nécessaires pour lave-linge et sèche-linge.
Au premier étage, un palier avec placard (5 m² env.) distribue deux grandes chambres de 16 et 17 m², chacune avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre (5 m² env.).
Au second étage, une chambre mansardée d'environ 22 m² (surface habitable) vient compléter l'ensemble.
Éléments techniques :
• Chauffage électrique (convecteurs et panneaux rayonnants)
• Production d'eau chaude par ballon électrique
• Double vitrage intégral et porte d'entrée récente isolée
• Tout-à-l'égout
Extérieur : agréable cour arrière dallée.

Maison à rénover, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos envies, dans un secteur recherché pour sa proximité avec la gare, le centre-ville et les commodités.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un investissement locatif.Cette annonce référence 309784 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,56 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr