Saint-Junien : Maison 3 chambres de 101 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Olivier Debord vous propose: Très heureux de vous présenter ce nouveau bien.

Située au nord-ouest de Saint-Junien, à seulement 4 kilomètres du centre-ville, dans un hameau calme, cette charmante maison en pierre datant de 1870 saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Elle pourrait rapidement devenir un véritable coup de cOEur.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 421 m², elle développe une surface habitable principale d'environ 101 m² répartis sur deux niveaux.

Entièrement rénovée par ses propriétaires, cette maison allie avec harmonie charme de l'ancien et confort actuel.

Vous souhaitez en savoir plus ?

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse, aménagée et équipée (four, plaque, hotte), d'environ 16 m². Dans son prolongement, la pièce de vie lumineuse ouvre sur une terrasse d'environ 18 m², exposée au sud, idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre d'environ 11,5 m² avec salle d'eau, accompagnée d'un WC séparé, complètent ce niveau. Le tout offre un véritable confort et une vie de plain-pied appréciable.

À l'étage, un palier dessert deux chambres généreuses d'environ 18 m² chacune ainsi qu'une salle de bain, offrant des espaces appréciables pour une famille ou pour recevoir.
L'ensemble de la propriété bénéficie également d'un garage d'environ 45 m², d'une buanderie et un espace de stockage.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée par un poêle à bois pour plus de confort. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 200 litres installé en 2023. Le raccordement au tout-à-l'égout (en attente) sera réalisé par le propriétaire. La maison est éligible à la fibre optique.

La taxe foncière est de 1 299 €.

Le terrain clos, en pierre, apporte intimité et vous permettra de passer d'agréables moments en famille ou entre amis.

Cerise sur le gâteau, vous profiterez aussi d'un terrain, non attenant, d'environ 560 m² et d'une dépendance d'environ 38 m² idéale pour une activité professionnelle ou recevoir famille et amis.

Vous l'aurez compris, cette maison pleine de caractère disposant de nombreux atouts et prête à accueillir votre projet de vie.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Debord mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.