Maison en vente - Saint-Germain-les-Belles
Saint-Germain-les-Belles : Maison 3 chambres de 68 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 32 m² Proche commerces Cuisine américaine Internet très haut débit
Description
Maison 3 chambres - Saint-Germain-les-Belles
MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – CENTRE BOURG – A20 / GARE 5 MIN
Localisation & cadre de vie
À vendre à Saint-Germain-les-Belles, venez découvrir cette charmante maison de bourg d'environ 70 m² habitables, entièrement entretenue et prête à vivre. Un bien où l'on s'installe sans travaux, idéal pour poser ses valises en toute sérénité.
Située en plein cœur du village, cette maison fait partie des premières constructions de la commune, lui apportant un charme authentique et une vraie identité. Son emplacement est un véritable atout au quotidien : ici, tout se fait à pied. Commerces, écoles, services, balades et vie de village sont accessibles immédiatement. Un confort de vie simple, pratique et recherché où la voiture reste secondaire.
Espace de vie
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 32 m², composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon. L'ensemble offre un espace convivial et chaleureux, renforcé par un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Espace nuit
Au premier étage, un palier dessert deux chambres confortables d'environ 13 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains avec WC, fonctionnelle et bien agencée.
Au deuxième étage, une grande chambre sous combles d'environ 23 m² au sol offre un bel espace supplémentaire pouvant servir de chambre parentale, bureau ou espace détente selon vos besoins.
Dépendances & rangements
Une cave complète le bien, idéale pour le stockage ou l'organisation du quotidien.
Confort & équipements
La maison dispose d'un chauffage central au fioul avec chaudière entretenue régulièrement, la consommation est maîtrisée, estimée à environ 137 € par mois. Complété par un poêle à bois. Le double vitrage, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout assurent un confort moderne.
Les atouts du bien
Toiture refaite
Façade rénovée
3 vraies chambres
Vie de village à pied
Gare et A20 à 5 minutes
Idéal pour
Première acquisition, résidence principale ou investissement locatif, grâce à son emplacement central, son état général et sa fonctionnalité.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison au cœur du village Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Celine GOURDAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 209 307 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** (réf. 609650 )
Localisation & cadre de vie
À vendre à Saint-Germain-les-Belles, venez découvrir cette charmante maison de bourg d'environ 70 m² habitables, entièrement entretenue et prête à vivre. Un bien où l'on s'installe sans travaux, idéal pour poser ses valises en toute sérénité.
Située en plein cœur du village, cette maison fait partie des premières constructions de la commune, lui apportant un charme authentique et une vraie identité. Son emplacement est un véritable atout au quotidien : ici, tout se fait à pied. Commerces, écoles, services, balades et vie de village sont accessibles immédiatement. Un confort de vie simple, pratique et recherché où la voiture reste secondaire.
Espace de vie
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 32 m², composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon. L'ensemble offre un espace convivial et chaleureux, renforcé par un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Espace nuit
Au premier étage, un palier dessert deux chambres confortables d'environ 13 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains avec WC, fonctionnelle et bien agencée.
Au deuxième étage, une grande chambre sous combles d'environ 23 m² au sol offre un bel espace supplémentaire pouvant servir de chambre parentale, bureau ou espace détente selon vos besoins.
Dépendances & rangements
Une cave complète le bien, idéale pour le stockage ou l'organisation du quotidien.
Confort & équipements
La maison dispose d'un chauffage central au fioul avec chaudière entretenue régulièrement, la consommation est maîtrisée, estimée à environ 137 € par mois. Complété par un poêle à bois. Le double vitrage, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout assurent un confort moderne.
Les atouts du bien
Toiture refaite
Façade rénovée
3 vraies chambres
Vie de village à pied
Gare et A20 à 5 minutes
Idéal pour
Première acquisition, résidence principale ou investissement locatif, grâce à son emplacement central, son état général et sa fonctionnalité.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison au cœur du village Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Celine GOURDAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 209 307 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** (réf. 609650 )
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
427
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
86*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
86
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 860 et 3 920 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).