Royères : Maison 2 chambres de 55 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Ludovic Merigaud vous propose: Maison 55 m² de 2 chambres, louée.

Située sur la commune de Royères, à proximité immédiate de Saint-Léonard-de-Noblat et à seulement quelques minutes de Limoges, découvrez cette maison individuelle de 55 m² vendue avec locataire, idéale pour un investissement locatif.

La maison, de plain-pied, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace salon/salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche ainsi que d'un WC indépendant.
Un jardin privatif d'environ 250 m² complète l'ensemble et offre un extérieur appréciable.

Le bien bénéficie de radiateurs électriques récents, poêle à granulé installé en février 2026, menuiseries double vitrage et isolation performante.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation en cours depuis le 1er avril 2024 ( 3ans).
- Loyer mensuel hors charges : 650 €
- Provision sur charges : 20 € / mois
Soit un revenu locatif annuel de 7 800 € hors charges.
Investissement clé en main avec revenus immédiats.

Maison idéale pour investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine avec un bien déjà exploité et rentable.

Ludovic Mérigaud.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.