Nieul : Maison de 238 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Annie REDON vous propose: Sublime Maison d'Architecte à Nieul - 4 chambres (Possible 5) - 1 Bureau - Terrain de 9900 m2 - Piscine - Garage.
Située sur la commune de Nieul, cette maison construite en 1970 a été entretenue avec soin et se présente aujourd'hui en excellent état.
Entièrement de plain-pied, cette maison d' une superficie de 240 m2, offre un cadre de vie spacieux et lumineux.
L'espace de vie principal d'environ 100 m2 se compose de :
- Une salle à manger chaleureuse, équipée d'un poêle à bois pour une ambiance douce et conviviale.
- Un salon accueillant.
- Un patio intérieur végétalisé qui diffuse une lumière naturelle dans tout l'espace de vie.
- De larges baies vitrées qui renforcent cette clarté et offrent une belle ouverture sur l'extérieur.
- Une véranda (avec actuellement un jacuzzi).
- Une grande terrasse qui entoure la maison donnant un accès direct à toutes les pièces de vie.
La terrasse mène également à une piscine de 4 x 8 mètres (Liner de 2024).
A cela s'ajoute une cuisine professionnelle de plus de 35 m2, entièrement aménagée et équipée avec du matériel professionnel tel que :
- Hotte professionnelle
- Chambre froide toujours fonctionnelle avec buanderie attenante.
- Nombreux rangements.
Côté nuit, la maison comprend :
- une suite parentale de 40 m2, composée d'une chambre spacieuse, un dressing, un grand bureau et une salle d'eau avec WC privatifs.
- Ainsi que trois autres chambres, chacune disposant de rangements, de sa salle d'eau et de WC privatifs.
Au sous-sol qui couvre l'intégralité de la surface de la maison vous trouverez :
- Un garage spacieux
- Une cave
- Une salle de sport
- Ainsi qu'un WC
Et possibilité de créer un studio indépendant.
Sur la parcelle de 9900 m2 se trouve un carport pouvant abriter plusieurs voitures.
Informations techniques et complémentaires :
- Chauffage au fioul avec une cuve de 3000 litres, consommation environ 1500 litres par an pour chauffer les 255 m2, soit un coût d'environ 1500 € par an selon le prix du fioul.
- Taxe foncière de 1900 €.
- Coût moyen d'électricité environ 50 € par mois.
- Assainissement à prévoir (seul travaux à réaliser).
- Une partie des volets est électrique.
- L'ensemble de fenêtres est en double vitrage.
- La fibre optique sera installée d'ici fin 2025.
- Piscine au chlore de 4 x 8 mètres dont le liner a été remplacer en 2024. Elle est équipée d'un système de filtration par sable, d'un alarme et d'une clôture de sécurité.
Historique et usages possibles :
Cette maison était autrefois un restaurant réputé. Elle peut aussi bien convenir à une famille qu'à un projet professionnel, offrant un bel espace polyvalent pour diverses activités.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour visiter cette maison est découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 217 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annie REDON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 509630299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.