Nieul : Maison 4 chambres de 152 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierres apparentes édifiée en 1930 séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux.
Édifiée sur une parcelle principale de 538 m², elle bénéficie en face d'un terrain complémentaire de 1 300 m², traversé par un charmant ruisseau, où se trouvent un garage et plusieurs dépendances.
Le tout se situe à proximité immédiate des commodités (boulangerie, bar-tabac, pharmacie, U Express… ) et à seulement 12 minutes de Couzeix.
Disposition intérieure :
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée distribue :
• une cuisine ouverte d'environ 20 m²,
• une salle à manger d'environ 20 m²,
• un salon d'environ 15 m²,
• une salle de bains (4 m² env), une buanderie (12 m² env) et un couloir (7 m² env).
À l'étage, le palier dessert :
• deux grandes chambres de 20 m² et 21 m² environ, chacune avec placard intégré,
• un WC avec lavabo (3 m² env).
Le grenier, d'une surface aménageable d'environ 30 m², offre un beau potentiel supplémentaire pour créer une chambre, un bureau ou un espace loisirs.
Logement annexe :
Attenant à la maison principale, un T2 indépendant dispose d'une entrée séparée et comprend :
• une pièce de distribution (8 m² env),
• une chambre d'environ 16 m²,
• un salon/chambre d'environ 13 m².
Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Éléments techniques :
• Menuiseries simple vitrage,
• Chauffage central au fioul,
• Production d'eau chaude par ballon électrique.
Extérieurs :
L'ensemble offre plus de 1 800 m² de terrain répartis sur deux parcelles, avec plusieurs dépendances et deux garages, dont un vaste de près de 57 m².
Le ruisseau qui traverse le terrain apporte une touche bucolique rare.Cette annonce référence 309640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr