Maison de 49 m² avec 1 chambre - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Nantiat

À Vendre - Maison de Village - Commune de Nantiat. Un cadre de vie paisible et pratique dans le Haut-Limousin
Située sur la commune de Nantiat, au cœur de la Haute-Vienne, cette maison de village bénéficie d'un environnement calme et d'un accès facile à toutes les infrastructures indispensables au quotidien. Nantiat est une commune à taille humaine qui offre un cadre simple, pratique et préservé de l'agitation, idéal pour s'installer et y vivre sereinement.

Implantée dans une rue calme et peu passante, la propriété profite d'une agréable vue dégagée sur la nature environnante. Ce panorama verdoyant apporte une belle luminosité naturelle aux espaces de vie et offre un cadre reposant au quotidien. C'est l'adresse parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un bourg rural tout en restant connectés aux services essentiels.

Une opportunité accessible pour de nombreux projets immobiliers
Proposée à un tarif très attractif, cette maison constitue une opportunité rare et accessible pour différents profils d'acquéreurs :
- Premier achat / Primo-accédants : Devenez propriétaire pour un montant souvent inférieur à celui d'un loyer et commencez à vous constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité.
- Investissement locatif : Grâce à son prix d'acquisition contenu et à la demande locale pour des logements abordables, ce bien permet de dégager une rentabilité locative très intéressante.
- Résidence secondaire ou pied-à-terre : Vous cherchez un point de chute fonctionnel dans le Limousin pour vos week-ends ou vos vacances ? Sa configuration compacte en fait un logement particulièrement facile à entretenir et à sécuriser lors de vos absences.
- Personne seule ou jeune couple : Un logement pratique, bien agencé et économique au quotidien.

Une base saine prête à être personnalisée
Construite sur des bases solides et bien entretenue dans sa structure, la maison présente une excellente santé du bâti. Aucun gros œuvre n'est à prévoir, ce qui vous permet de concrétiser votre projet en toute sérénité.

Pour mettre le logement à votre goût et optimiser son confort intérieur, seul un léger rafraîchissement esthétique est à prévoir (peintures, décoration, remise au goût du jour).

La maison disposant déjà de tous ses équipements fonctionnels, notamment au niveau sanitaire avec sa salle d'eau équipée d'une douche, vous pourrez vous réapproprier les espaces très facilement et à moindre coût pour créer un cocon chaleureux.

Un diagnostic énergétique performant : DPE classe D
Contrairement à une grande partie des maisons anciennes de village classées en passoires thermiques (F ou G), ce bien se distingue par un DPE classé en D.

Ce niveau de performance énergétique offre des avantages considérables :
- Une isolation maîtrisée garantissant un bon confort thermique en été comme en hiver.
- Des dépenses énergétiques maîtrisées et des factures d'électricité ou de chauffage contenues.
- Une sécurité totale pour un projet locatif : aucune contrainte d'interdiction de louer liée aux réglementations thermiques actuelles et à venir.

Synthèse des caractéristiques du bien
Localisation : Nantiat (87140) – Haute-Vienne.

Type de bien : Maison de village traditionnelle.

Environnement : Ruelle calme, vue dégagée sur la campagne environnante.

Équipements : Maison saine, salle d'eau fonctionnelle avec douche déjà installée.

Performance énergétique : DPE D / GES D.

Affichée sous la barre des 80 000 €, cette maison offre un excellent rapport qualité/prix sur le secteur.

Toutes les commodités accessibles sur place à Nantiat
La commune dispose de l'ensemble des équipements et commerces nécessaires pour vivre au quotidien sans devoir systématiquement prendre la voiture :

Transports : Gare SNCF (ligne Limoges - Poitiers) facilitant les déplacements, ainsi que des accès routiers rapides.

Commerces & Services : Supermarché, boulangerie, pharmacie, maison de santé / pôle médical, bureau de Poste et commerces de proximité.

Écoles : Établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) situés directement sur la commune.

Cadre naturel : Sentiers de randonnée accessibles rapidement et proximité avec les espaces naturels du Haut-Limousin pour vos loisirs en extérieur.

Contactez votre agence ORPI pour organiser une visite
Un bien sain, doté d'un DPE en D et affiché à un prix sous les 80 000 € représente une réelle opportunité sur le marché actuel de Nantiat.

Pour obtenir des informations complémentaires, consulter le dossier complet ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI.