Maison 4 chambres de 145 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Masléon

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC 2 MAISONS – GRANGE – DÉPENDANCE – À 20 MINUTES DE LIMOGES – ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT

À seulement 20 minutes de Limoges, sur la commune de Masléon, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel, idéal pour une grande famille, un projet locatif, une activité de gîtes, du regroupement familial ou encore une résidence principale avec logement indépendant.

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété rare sur le secteur comprend deux maisons indépendantes, une grange attenante, une dépendance, ainsi qu'un terrain d'environ 1 160 m².

Première maison – Vie de plain-pied – Environ 92 m²

Cette agréable maison séduit immédiatement par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 32 m² avec une superbe hauteur sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour dispose d'un poêle à granulés, idéal pour le confort et les économies d'énergie.

Une mezzanine d'environ 10 m² vient compléter cet espace et peut facilement être aménagée en bureau, salle de jeux, coin détente ou chambre d'appoint selon vos besoins.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'environ 10 m², s'intègre harmonieusement à la pièce de vie pour un espace moderne et convivial.

Depuis le séjour, vous accédez directement à une agréable terrasse couverte d'environ 20 m², parfaite pour profiter des repas en extérieur et des beaux jours.

L'espace nuit comprend :

2 chambres d'environ 10 m²
Une salle de bain avec douche et WC

Chauffage par poêle à granulés dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres et la salle de bain.
Classe énergie E/ GES C

Deuxième maison – Idéale pour location, famille ou activité indépendante

Cette seconde habitation indépendante offre de nombreuses possibilités et séduira par son agencement fonctionnel et son espace de vie agréable.

À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte d'environ 30 m², comprenant un espace salon, salle à manger et une cuisine américaine aménagée et semi-équipée. Cet espace convivial et lumineux est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de :

2 chambres
1 bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint
Une salle de bain
WC séparé

Au rez-de-chaussée, un garage / atelier d'environ 32 m² offre un bel espace de rangement, de bricolage ou de stationnement.

Chauffage par pompe à chaleur complété par des radiateurs électriques.
Classe énergie C / GES B

Dépendances et extérieurs

Grange attenante d'environ 50 m²
Dépendance d'environ 15 m²
Terrain d'environ 1 160 m²
Secteur calme et campagne

Les points forts :

Deux habitations indépendantes
Vie de plain-pied
Grande pièce de vie lumineuse
Cuisine américaine ouverte
Terrasse couverte
Poêle à granulés + pompe à chaleur
Garage, atelier, grange et dépendance
Idéal projet familial ou investissement locatif
Environnement paisible à proximité de Limoges

Un bien rare offrant un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre de vie privilégié, entre nature, calme et proximité des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Celine GOURDAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 209 307 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** (réf. 608127 )

Etat général : État Toiture : Standard