Maison de 215 m² avec 6 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Magnac-Laval

Située au centre bourg de Magnac Laval, village d'avenir, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine, et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiathèque, banque, pharmacies, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurant, mairie, tiers lieu, Magn'Accueil,.....

Venez découvrir cette maison de caractère de 215 m² sur un terrain de 953 m² située juste en face d'une aire de pique-nique arborée disposant de multiples places de stationnement.

Cette grande maison avec sa toiture à la Mansart lui confère un charme et une distinction toute particulière.

Au rez-de-chaussée un long couloir habillé de jolis carreaux de ciment vous permettra d'accéder :

- au séjour( salon/salle à manger) disposant d'une grande double porte vitrée en accès direct sur un espace cuisine, à une salle d'eau équipée d'un lavabo, d'une douche, à un WC indépendant, à une chambre rdc pouvant faire office de bureau avec vue agréable sur le jardin, un dégagement vous permettra d'accéder à la cave, ainsi qu'à un espace chaleureux, doté d'une cheminée à feu ouvert, attenant à la cuisine aménagée, simple, pratique et fonctionnelle et pour finir une grande buanderie et son local technique chaudière, ballon d'eau chaude et compteur électrique.

- l'accès au premier étage s'effectue via un dégagement, vous emprunterez un très bel escalier travaillé et orné d'un boule d'escalier, arrivé sur le palier vous pourrez aisément accéder aux 5 chambres qui composent l'étage dont une chambre de 27 m² environ, de deux chambres de 14 m² environ en enfilades et de deux autres chambres de 16 et 10 m² environ avec placards de rangement de 1.75 m² chacune, d'une salle de bains dotée d'un lavabo, d'une douche et d'un WC.

- depuis le palier vous pourrez accéder au combles actuellement isolés par soufflage sur plancher mais qui pourraient être aménageables compte tenu de la configuration de la charpente à la Mansart qui permet d'optimiser la surface habitable de la maison.

- à l'extérieur : un petit escalier vous donnera accès à deux pièces indépendantes pouvant servir de chambres supplémentaires au besoin

- un jardin clos et arboré apporte une touche de verdure à l'arrière de la maison offrant le calme et la sérénité attendue en centre bourg de la commune

- un garage attenant à la maison en double accès vous laissera le loisir d'y garer votre véhicule et aussi d'y aménager un espace ou atelier de bricolage

- une autre dépendance spacieuse et volumineuse sur deux étages vient compléter cet ensemble pouvant répondre à de multiples projets

- un abri bois vient compléter le tout

Cette prestation unique et rare en plein centre -bourg de Magnac Laval peut répondre à une multitude de projets personnels, familiaux et professionnels compte tenu de sa configuration actuelle, son implantation centrale, sa visibilité et de son passé. Cette maison emblématique a une histoire, une belle histoire, venez écrire un nouveau chapitre.

contactez-moi pour visiter, ne passez pas à côté de cette belle opportunité

Philippe DESCHAYER ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/philippe.deschayer (réf. 559156 )