Maison de 175 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Magnac-Laval

Raphael Poursain immobilier

Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet
raphael-poursain.optimhome.com

Coup de cœur
Vous aimez les maisons anciennes, la pierre, le bois, les espaces.
Vous cherchez un bien habitable de suite sans travaux.
Vous avez besoin de granges pour stockage ou une activité.
Alors ce bien est pour vous !
Sur la commune de Magnac Laval (87190), avec toutes les commodités à proximité, nous vous proposons ce joli corps de ferme rénové avec sa cour intérieure, ses granges et une maison qui déploie 170 m2 habitable avec 3 chambres.
Le charme opère par le mélange judicieux de la pierre, du bois et des ouvertures qui diffusent la lumière.
Au rez de chaussée, une cuisine avec un accès direct dans la cour, un premier salon séjour de 32 m2, avec poutres, pierres apparentes et poêle à bois, un deuxième salon séjour de 50 m2 avec un chauffage aux granulés, de belles ouvertures qui apportent de la lumière, un local technique et wc.
Au dessus, un espace mezzanine de 24 m2 qui fait office de chambre, un bureau mezzanine, une salle de bain et douche, une chambre de 13,60 et une autre chambre avec une salle de douche privative. Egalement wc à l'étage.
Au dessus, des combles
La cour jardin d'au moins 360 m2 est au centre de la propriété avec d'un côté les granges et de l'autre la maison. Tout est plat et clôturé, un portail y donne accès. Très bonne exposition.
Les deux granges sont en bon état : l'une de 116 m2 et l'autre de 78 m2. Idéal pour stockage ou une activité artisanale.
12 Panneaux photovoltaïques récents sont installés avec contrat de revente.
C'est un bel ensemble, sans nuisances, au calme. La maison est charmante et lumineuse. La cour donne un côté très intimiste.
Caractéristiques techniques du bien :
-Tout à l'égout.
-1370m2 de parcelle.
-3 chambres, 2 salles de douche, 2 wc séparés à chaque étage.
-Chauffage poêle granulés, poêle à bois et chauffage électrique.
-VMC.
-Huisseries bois double vitrage.
-Electricité moins de 15 ans
-Taxe foncière de 1555 euros.
-Maison fibrée.
Contactez-nous si vous souhaitez de plus amples informations.
Raphael et caroline

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** (réf. 607624 )

Etat général : BON ETAT GENERAL QUELQUES FINITIONS ET RAJOUTER G