Lussac-les-Églises : Maison 5 chambres de 184 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À la recherche d'un bien spacieux, lumineux, avec un fort potentiel et un environnement calme et verdoyant pour votre famille ?

Cette maison des années 1980, située dans le bourg de Lussac-les-Églises, sur une belle parcelle de 2356 m² entièrement clôturée, arborée et plate, n'attend plus que vous !

La maison de 184 m2 habitables se présente ainsi :
* Au rez-de-chaussée :
- Entrée desservant un vaste salon/séjour lumineux avec insert bois et climatisation réversible
- Cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle avec accès à une terrasse
- 1 chambre, 1 salle d'eau et WC indépendants

Une partie pouvant être indépendante, avec une seconde terrasse, comprend :
- 1 pièce avec insert bois
- 1 chambre spacieuse
- 1 salle d'eau avec WC
Peut facilement redevenir un appartement autonome avec terrasse, idéal pour location, logement d'appoint ou activité professionnelle

* Au 1er étage :
- 3 chambres confortables (de 9,62 m² à 16,39 m²)
- Grenier aménageable d'environ 27 m²
- 1 salle de bains et WC séparés

* Au sous-sol :
- Garage de 56,76 m²
- Cave avec puits
- Vide sanitaire offrant une grande capacité de stockage

* Prestations techniques :
- Chauffage : deux inserts bois, climatisation réversible dans le salon, radiateurs électriques
- Huisseries double vitrage
- Tout-à-l'égout
- DPE : D / GES : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

* Travaux réalisés ces 10 dernières années :
- Installation de la climatisation réversible
- Isolation sous toit et plafond du sous-sol
- Réfection de la cuisine
- Peintures intérieures
- Rafraîchissement des salles d'eau
- Remplacement du chauffe-eau
- Travaux d'électricité

Le jardin et les terrasses vous permettront de profiter des beaux jours. Des arbres fruitiers sont présents dans le pré attenant au jardin.

* Situation géographique :
Centre bourg à 350 m : commerces & commodités (épicerie, boulangerie, station essence, bar/tabac, médecin, infirmiers, école)
À 15 km : supermarché, collège, lycée professionnel
À 16 km : lycée général + gare
À 20 min de l'autoroute A20, 15 min de Magnac-Laval, 25 min de Montmorillon, 1h de Limoges

Prix de vente : ** € FAI
(Net vendeur : ** € + 10 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Ce bien est fait pour vous, alors n'attendez plus, contactez-moi !