Maison 5 chambres de 241 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Limoges

iad France - Cyril De Laval vous propose: UNE OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR DES ÉMAILLEURS

240 m² habitables • Jardin • Terrasse • Garage • ** €

Certaines maisons séduisent par leur finition. D'autres par leur potentiel.

Celle-ci offre bien davantage : de beaux volumes, une adresse recherchée et une opportunité de création de valeur devenue rare sur le marché limougeaud.

Située dans le très apprécié quartier des Émailleurs, au calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cette maison de caractère développe près de 240 m² habitables et bénéficie d'un jardin exposé plein sud, d'une terrasse et d'un garage.

Aujourd'hui, elle propose :
• 5 chambres
• 2 salons
• 1 salle à manger
• Cuisine indépendante
• 3 salles d'eau / bains
• 2 WC

Les travaux à prévoir permettront avant tout de révéler tout le potentiel du bien et de l'adapter à votre projet. Les menuiseries sont majoritairement récentes, la chaudière gaz est récente et l'assainissement fait déjà l'objet d'une solution chiffrée.

Pour une famille, c'est l'opportunité d'acquérir une demeure aux volumes généreux dans un secteur prisé.

Pour un investisseur, cette propriété offre également un fort potentiel de valorisation : création de plusieurs logements, développement d'un projet locatif ou optimisation patrimoniale.

Ce qui distingue véritablement ce bien, c'est le rapport entre son prix d'acquisition et son potentiel de valorisation.

À ** €, cette propriété constitue l'une des opportunités les plus attractives actuellement disponibles sur le marché limougeaud.

Un bien à réinventer. Une adresse recherchée. Un potentiel rare.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.