Maison de 220 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Limoges

Situation idéale : à seulement 10 minutes du cœur de Limoges, dans le quartier très recherché de Landouge.

Un endroit où le temps semble suspendu, et ou se cache une propriété d'exception pouvant offrir une prestigieuse parenthèse.

Une Belle construction pleine d'authenticité de 1972 qui offre un cadre de vie rare et recherché.
Dernière réalisation de l'architecte André CAMPAGNE.

Villa située au calme sans être isolée proposant des volumes intérieurs rares.
Ce bien offre une surface habitable de 220 m2.

Dès que vous franchissez le seuil, une grande entrée vous accueille sur un univers lumineux et chaleureux.
Le rez-de-chaussée, vaste et ouvert, invite à la convivialité.

Vous serez séduit par les
2 salons indépendants avec cheminée en pierre de taille et grandes ouvertures donnant sur une vaste terrasse, de l'apéritif ensoleillé à la soirée sous les étoiles, tout y est possible.
Une cuisine
1 suite avec salle de bains et toilettes indépendants.
1 bibliothèque intime pouvant faire office de chambre.

Depuis l'entrée, un bel escalier en chêne permet d'accéder aux 4 chambres de l'étage dont une suite parentale.
2 salle d'eau
1 toilette indépendant

Le sous-sol accueille une buanderie, la partie chaufferie, une Cave à vin et un Garage pouvant accueillir au moins 2 véhicules.
Dans le prolongement du garage, une vaste piece en L reste encore à aménager, et pourquoi pas par exemple en salle de cinéma, espace bien-être avec gym et sauna.

Ce bien rare est situé sur un parc arboré d'un hectare qui se transforme au fil des saisons, traversé par un ruisseau.

Vous l'aurez compris, ce bien n'est pas seulement un lieu de vie, une maison à habiter, mais c'est ce que l'on appelle l'art de vivre en Limousin, une invitation à vivre une expérience de vie inédite.

Contactez-moi en message privé ou par téléphone pour organiser une visite exclusive.

Les coups de cœur commencent toujours par une visite… Cette annonce référence 293763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN BEILLER (EIRL) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 82523748000033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 89 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7860.00 € et 10634.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr