Maison en vente - Limoges
299 000 € *
Maison de 171 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Limoges
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Séjour de 30 m² Proche commerces Jardin
Description
Maison 5 chambres - Limoges
Situé rue Ambroise Paré à Limoges, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, cet immeuble de rapport construit en 2016 représente une excellente opportunité d'investissement.
L'ensemble développe environ 170 m2 habitables répartis en deux logements indépendants :
Un premier logement de 115 m2 comprenant une vaste pièce de vie lumineuse avec accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau ainsi que deux WC.
Un second logement indépendant de 55 m2 avec jardin, idéal pour la location longue durée, meublée ou saisonnière.
L'immeuble bénéficie également d'un jardin d'environ 230 m2, d'une terrasse, d'un stationnement privatif sur la parcelle ainsi que d'un puits avec pompe.
Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible dans la pièce de vie et construction récente offrant un excellent confort de vie.
Potentiel locatif estimé :
Logement principal : environ 1 100 EUR/mois
Appartement indépendant : environ 550 EUR/mois
Soit un revenu locatif potentiel annuel d'environ 19 800 EUR, offrant une rentabilité attractive selon le prix d'acquisition.
Chauffage pompe à chaleur air eau pour l'ensemble + une pompe à chaleur air air pour l'espace de vie du premier étage.
Taxe foncière : 2 420 EUR.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine de qualité avec un fort potentiel de valorisation et de revenus.
À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m2/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 EUR et 715 EUR par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023.
Prix : 285 000 EUR honoraires inclus / 299 000 EUR hors honoraires / Honoraires :14 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr
A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES ** ** ** ** ** ***@***.**
L'ensemble développe environ 170 m2 habitables répartis en deux logements indépendants :
Un premier logement de 115 m2 comprenant une vaste pièce de vie lumineuse avec accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau ainsi que deux WC.
Un second logement indépendant de 55 m2 avec jardin, idéal pour la location longue durée, meublée ou saisonnière.
L'immeuble bénéficie également d'un jardin d'environ 230 m2, d'une terrasse, d'un stationnement privatif sur la parcelle ainsi que d'un puits avec pompe.
Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible dans la pièce de vie et construction récente offrant un excellent confort de vie.
Potentiel locatif estimé :
Logement principal : environ 1 100 EUR/mois
Appartement indépendant : environ 550 EUR/mois
Soit un revenu locatif potentiel annuel d'environ 19 800 EUR, offrant une rentabilité attractive selon le prix d'acquisition.
Chauffage pompe à chaleur air eau pour l'ensemble + une pompe à chaleur air air pour l'espace de vie du premier étage.
Taxe foncière : 2 420 EUR.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine de qualité avec un fort potentiel de valorisation et de revenus.
À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m2/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 EUR et 715 EUR par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023.
Prix : 285 000 EUR honoraires inclus / 299 000 EUR hors honoraires / Honoraires :14 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr
A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES ** ** ** ** ** ***@***.**
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 299 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Gestimmo
- 68, avenue de La Libération - 87000 Limoges
- Site web
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
44
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
1*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
1
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 529 et 715 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).