Maison de 117 m² avec 4 chambres - Jardin - Limoges

Rare à LIMOGES, l'agence GESTIMMO vous présente en co-exclusivité un ensemble immobilier sur une parcelle de terrain de 840 m2 comprenant :
1) Une première maison de 62,72 m2 habitables actuellement louée depuis le 01/09/2021 selon un loyer mensuel actuel de 697,50 euros + 38 euros.
A propos du DPE (datant de juillet 2026) : CLASSE ENERGIE : E valeur 295 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : E d'une valeur 63 kg Co2 /m2/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1740 EUR et 2 400 EUR par an..Années de références des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Audit énergétique disponible.
2) Une seconde maison vide et à rénover d'une surface habitable de 54 m2.
A propos du DPE (datant de novembre 2025) : Logement énergivore CLASSE ENERGIE : F valeur 415 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : C valeur 13 kg Co2 /m2/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1720 EUR et 2 380 EUR par an..Années de références des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Audit énergétique disponible.
Deux garages anciens mitoyens complètent cet ensemble.
Des travaux sont à prévoir mais l'ensemble présente une réelle opportunité notamment pour un investisseur.
Prix : 21400 EUR honoraires inclus / 200 000 EUR hors honoraires / Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr
Nous sommes à votre disposition : Sarah GILLES au ** ** ** ** ** et Hervé NEBOUT au ** ** ** ** **