Limoges : Maison de 116 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Une maison familiale pleine d'atouts, habitable immédiatement, dans un secteur pratique et recherché de Limoges Nord !

Située dans le quartier Maupassant, à proximité des écoles, du collège et des transports en commun, cette maison en pierre datant de 1959 développe environ 115 m² habitables, sur un terrain de 313 m².

Bien entretenue au fil des années, la maison est habitable de suite. Elle offre toutefois un rafraîchissement à prévoir, notamment en matière de peinture et de décoration, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts.

Une organisation idéale pour une famille

Au niveau inférieur, vous bénéficiez d'un sous-sol complet d'environ 70 m², comprenant notamment un espace de stationnement, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement.

Au 1er étage, la partie habitable propose un agréable salon-séjour d'environ 25 m², ainsi que la cuisine et une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC indépendant.

Cet espace peut être totalement séparé du reste de la maison grâce à une porte, permettant d'accueillir confortablement famille ou amis ou de bénéficier d'un espace plus indépendant.

Au 2e étage, vous découvrirez 3 belles chambres, d'environ 11 à 14 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC et des placards.

Un espace arrière-grenier complète ce niveau et offre encore une possibilité de rangement ou d'aménagement après isolation.

Une maison saine et bien entretenue

La maison bénéficie de prestations particulièrement appréciables :

- Chauffage au gaz de ville
- Chaudière Frisquet haut de gamme, de moins de 10 ans
- Menuiseries PVC double vitrage de très belle qualité
- Volets roulants solaires sur l'ensemble de la maison
- Combles isolés
- Cheminée avec conduit gainé
- Toiture en très bon état, régulièrement révisée
- Maison régulièrement entretenue
- tout à l'égout aux normes
- taxe foncière 2200€d

Côté décoration, quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces. Certaines pièces disposent actuellement de moquette, avec la belle surprise de découvrir du parquet en dessous, offrant un joli potentiel après dépose.

Un extérieur agréable

Implantée sur une parcelle de 313 m², la maison bénéficie d'un jardin et d'une petite terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours.

Un emplacement particulièrement pratique

Le quartier Maupassant est idéal pour une famille, avec les établissements scolaires et notamment le collège à proximité, ainsi que les transports en commun facilement accessibles.

Habitable immédiatement, elle offre également un joli potentiel de personnalisation et de modernisation selon vos envies.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** (réf. 615290 )

Etat général : maison en très bon état, bien entretenue;
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