Limoges : Maison 3 chambres de 92 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Découvrez cette maison rénovée de 92 m², située dans un quartier calme et recherché de Limoges. Vous profitez d'un environnement agréable, à 5 minutes de la gare des Bénédictins, proche du centre-ville, des écoles, commerces et avec un accès direct à l'A20.

Distribution des espaces :

Rez-de-chaussée : garage avec porte motorisée, chaufferie et accès direct à la maison.

1er niveau de plain-pied en rez-de-jardin : séjour traversant et lumineux, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un jardin clos, WC séparé et rangements.

Étage : trois chambres (dont une d'appoint), salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, sèche serviettes et double vasque.

Les atouts :
- Pompe à chaleur performante
- Isolation intégrale (combles, murs, sous-face)
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques
- VMC neuve
- Tout-à-l'égout
- DPE: B - GES: A : maison économe, aucun travaux énergétiques à prévoir
- Jardin convivial rare dans ce secteur

👉 Une opportunité pour une famille ou un premier achat, alliant confort moderne et emplacement idéal.

📞 Bien rare, contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Cette annonce référence 299693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr