Maison de 71 m² avec 2 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Limoges

Située dans un quartier calme, proche des commodités (grand frais, boulangerie, école primaire… ) cette maison de ville édifiée sur un sous-sol total offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement à un prix contenu.

Au rez-de-chaussée :
Un couloir d'environ 7 m² dessert deux chambres de 12 m² et 13 m² (dont une avec placard), un salon lumineux d'environ 17 m², une cuisine indépendante d'environ 13 m² ainsi qu'une salle de bain d'environ 5 m² avec WC et fenêtre.

Au sous-sol :
Vous découvrirez une buanderie/chaufferie d'environ 15 m² équipée d'un bac lavoir en béton avec accès direct au jardin, une cave de 11 m², un cagibi de 4 m², une pièce avec fenêtre de 9 m² ainsi qu'une grande pièce de 19 m² pouvant être aménagée en suite parentale avec porte-fenêtre donnant sur le jardin.

Les extérieurs :
Un garage d'environ 17 m² avec fosse (idéal pour les amateurs de mécanique) complète ce bien. Vous profiterez également d'un terrain d'environ 150 m² situé à l'arrière de la maison.
Caractéristiques techniques :
• Menuiseries PVC double vitrage (hors porte d'entrée)
• Chaudière gaz de ville avec production d'eau chaude (Saunier Duval)
• Radiateurs en fonte
• Volets roulants manuels
• Raccordement au tout-à-l'égout

⚠️ Des aides à la rénovation existent (sous conditions de ressources) :
• Prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/
• Ma primeRenov et Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/resultats

📩 N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visiteCette annonce référence 328186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 79 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 74 500,00 €
Honoraires TTC : 6,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026
Score DPE : 334 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr