4 pièces de 98 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Immeuble de standing - Limoges

LIMOGES : POTENTIEL ET TERRASSE PLEIN SUD. Vous recherchez de l'espace, de la lumière et un dossier technique solide ? Découvrez ce grand appartement de 98,52 mètres carrés situé au premier étage de la résidence Les Gémeaux, avenue du Président René Coty.

UN EXTERIEUR RARE ET UNE LUMINOSITE TOTALE
Le point fort de ce bien est sans conteste sa terrasse de 20 mètres carrés exposée plein Sud. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle est accessible depuis chaque pièce de l'appartement grâce à de larges baies vitrées qui garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

UN AGENCEMENT OPTIMISE ET EVOLUTIF
L'appartement propose actuellement deux grandes chambres et une partie nuit bien séparée. Le salon de 13,75 mètres carrés, doté de deux accès extérieurs, peut très facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Le séjour et la cuisine offrent des volumes généreux, parfaits pour une vie de famille.

UNE TECHNIQUE MAITRISEE
Oubliez les passoires thermiques. Ce bien bénéficie d'un excellent DPE classé D. Il est équipé de menuiseries haut de gamme en aluminium Technal (double vitrage 4-16-4) et de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. La copropriété est parfaitement suivie : toiture isolée il y a 7 ans et ascenseur rénové il y a 3 ans.

LES ANNEXES ET LE CONFORT
Le bien est vendu avec une cave de 6,5 mètres carrés et un garage privatif. Atout majeur pour l'avenir : le garage est déjà pré-équipé pour l'installation d'une borne de recharge électrique avec son propre compteur.

A PREVOIR
L'appartement est sain et propre, mais nécessite des travaux de rafraîchissement (cuisine et salle d'eau d'origine) ainsi qu'une remise aux normes de l'électricité. C'est l'opportunité idéale pour personnaliser un grand volume à votre goût tout en profitant de prestations structurelles de qualité.

INFOS FINANCIERES
Charges annuelles de 3129 euros incluant le chauffage (réseau de chaleur urbain), l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien de l'ascenseur.

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