Limoges : Appartement 4 pièces de 90 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

Situé au 7ème et dernier étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu, cet appartement traversant de 90 m2 offre une luminosité remarquable et un cadre de vie privilégié, en plein centre-ville de Limoges, à proximité immédiate de la place Denis Dussoubs.
Il se compose de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'un vaste double séjour de 33 m2, d'une salle de bain, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements.
Vous apprécierez également ses trois balcons, deux côté séjour et un côté chambre, qui permettent de profiter d'agréables moments en extérieur avec une vue dégagée.
Une cave et un garage privatif complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires et un stationnement sécurisé.
L'immeuble, construit en 1973, est équipé d'un ascenseur. Le chauffage est collectif au gaz.
Ce bien est libre de toute occupation. Il fait partie d'une copropriété de 108 lots principaux, sans procédure en cours et sans travaux prévus à ce jour. Les charges annuelles s'élèvent à 3 343 euros.
Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 19 février 2024. La consommation d'énergie primaire est de 256 kWh/m2/an, l'énergie finale de 251 kWh/m2/an, avec une étiquette E et un GES de 56. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1 230 et 1 720 euros, sur la base des prix moyens de l'énergie en 2021.
Sa situation en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, en fait un bien rare sur le marché.
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