Appartement 4 pièces de 116 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Limoges

iad France - Pascale Dupouy vous propose: Cet appartement COUP DE COEUR de caractère de 116 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble haussmannien de 4 étages, parfaitement entretenu, au cOEur du centre-ville de Limoges, dans le secteur recherché de la Place Jourdan.

L'entrée dans l'immeuble se fait par un porche accueillant menant à une cage d'escalier rénovée.
La porte d'entrée de l'appartement, à double battant avec vitraux, ouvre sur une vaste entrée distribuant harmonieusement les pièces.

Un cadre de vie élégant :
Ce superbe appartement séduit par ses parquets en bois massif, sa hauteur sous plafond de 3,15 m, ses moulures, sa cheminée, et sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition.
Traversant, il offre une atmosphère chaleureuse et agréable à toute heure de la journée.

Passé le seuil, une spacieuse entrée vous invite à découvrir :
- Un vaste salon/séjour de 40 m2 convivial, traversant,
- Une cuisine fonctionnelle de 12 m2 fermée et dotée d'une fenêtre ouvrant sur l'arrière de l'immeuble,
- Deux chambres, dont une spacieuse de 22 m2 avec cheminée et la seconde de 11 m2,
- Deux salles d'eau,
- Deux WC dont un indépendant,
- Deux belles caves saines dédiées à l'appartement,
- Un débarras entre deux paliers,

Atout supplémentaire :
- possibilité d'aménager une terrasse privative sur l'arrière de l'immeuble, sans vis à vis.
Une chambre de bonne à rénover au 4 ème étage, idéale pour créer une chambre indépendante pour la famille, les amis ou générer un revenu locatif additionnel.

Rénovation & confort moderne :
Entièrement rénové, ce bien allie charme de l'ancien et fonctionnalité contemporaine :
Chaudière gaz neuve avec production d'eau chaude
Radiateurs en fonte
Double vitrage
Isolation performante
Fibre optique
Interphone, digicode, badge d'entrée

Emplacement idéal :
À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, banques, cabinets médicaux, arrêts de bus…

Charges annuelles : 1 920 € (soit 160 €/mois, eau incluse)
Taxe foncière : 1 390 €
Abonnement Place parking possible 19 € mensuel…
En tant que résident, 16 € par mois pour stationner dans le quartier.

Un bien rare sur le marché limougeaud, parfait pour les amateurs de charme authentique et de beaux volumes, au cOEur d'un quartier vivant et recherché.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.