4 pièces de 116 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Limoges

iad France - Pascale Dupouy vous propose: Cet appartement COUP DE COEUR de caractère de 116 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble haussmannien de 4 étages, parfaitement entretenu, au cOEur du centre-ville de Limoges, dans le secteur recherché de la Place Jourdan.

L'entrée dans l'immeuble se fait par un porche accueillant menant à une cage d'escalier rénovée.
La porte d'entrée de l'appartement, à double battant avec vitraux, ouvre sur une vaste entrée distribuant harmonieusement les pièces.

Un cadre de vie élégant :
Ce superbe appartement séduit par ses parquets en bois massif, sa hauteur sous plafond de 3,15 m, ses moulures, sa cheminée, et sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition.
Traversant, il offre une atmosphère chaleureuse et agréable à toute heure de la journée.

Passé le seuil, une spacieuse entrée vous invite à découvrir :
- Un vaste salon/séjour de 40 m2 convivial, traversant,
- Une cuisine fonctionnelle de 12 m2 fermée et dotée d'une fenêtre ouvrant sur l'arrière de l'immeuble,
- Deux chambres, dont une spacieuse de 22 m2 avec cheminée et la seconde de 11 m2,
- Deux salles d'eau,
- Deux WC dont un indépendant,
- Deux belles caves saines dédiées à l'appartement,
- Un débarras entre deux paliers,
- Une chambre de bonne à rénover au 4 ème étage.

Rénovation & confort moderne :
Entièrement rénové, ce bien allie charme de l'ancien et fonctionnalité contemporaine :
Chaudière gaz neuve avec production d'eau chaude
Radiateurs en fonte
Double vitrage
Isolation performante
Fibre optique
Interphone, digicode, badge d'entrée

Emplacement idéal :
À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, banques, cabinets médicaux, arrêts de bus…

Charges annuelles : 1 920 € (soit 160 €/mois, eau incluse)
Taxe foncière : 1 420 €

Un bien rare sur le marché limougeaud, parfait pour les amateurs de charme authentique et de beaux volumes, au cOEur d'un quartier vivant et recherché.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.