Limoges : Appartement 3 pièces de 74 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

Situé dans le secteur recherché de Landouge à Limoges, au sein d'une petite copropriété calme, bien entretenue et sans travaux à prévoir (façade récente), cet appartement de 73.53 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

📍 Niché dans une impasse, vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités.

Descriptif du bien :
Au 2ᵉ étage sur 4, cet appartement fonctionnel et lumineux se compose de :

- Une entrée avec penderie
- Une cuisine aménagée et équipée, avec cellier attenant
- Une pièce de vie donnant accès à un balcon
- Un dressing indépendant
- Deux chambres confortables
- Un WC séparé
- Une salle de bain

Les + du bien :
Surface bien optimisée
Petite copropriété à taille humaine
Charges faibles
Aucun travaux à prévoir (façade récente)
Chaudière récente
Balcon agréable
Cave privative
Place de parking

Informations complémentaires :
Idéal premier achat, couple ou investissement locatif
Secteur prisé et résidentiel
Proximité écoles, commerces et transports (ligne de bus 11 et 17, à deux pas)

Un appartement clé en main, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 326874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1634.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr