Limoges : 3 pièces de 58 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces

iad France - Olivier Debord vous propose: Je suis ravi de vous présenter cette nouvelle exclusivité.
Emplacement idéal ! À seulement 1,5 km de la Mairie, à 500 m des paisibles bords de Vienne (pont Saint-Martial) et à proximité immédiate des commerces (Intermarché Ventadour à 600 m), cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans le quartier sud de Limoges.
Situé au premier étage d'une résidence des années 60 bien entretenue, cet appartement de type 3 développe une surface de 58 m² et offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un séjour de 15 m² exposé plein sud, d'une cuisine indépendante d'environ 10 m², de deux chambres de 10 m², d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Une cave privative d'environ 5 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire toujours appréciable.
Bien que l'appartement ne dispose pas de balcon traditionnel, il bénéficie de balconnets dans le séjour et une des chambres. Ces ouvertures offrent une belle luminosité et permettent de profiter d'un contact avec l'extérieur, en toute simplicité.
L'appartement nécessite quelques travaux (menuiseries simple vitrage) un rafraîchissement (peinture, décoration, modernisation de la cuisine selon les envies), ce qui vous permettra de le personnaliser à votre goût et de révéler tout son potentiel.
Le stationnement est facile et gratuit dans la rue et sur les nombreuses places disponibles dans la résidence. Un confort non négligeable au quotidien.
Les charges annuelles d'environ 2 400 € (provision pour charges d'environ 810 € par trimestre), comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et extérieures.
Relié à la fibre, sa taxe foncière est de 883 €.
Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Debord mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.