Limoges : 2 pièces de 44 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – LIMOGES, SECTEUR IUT. Appartement T2 lumineux avec balcon, cave et parking privé

Idéalement situé dans un quartier recherché à proximité immédiate de l'IUT, cet appartement T2 en bon état général offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel.

Il se compose de :

Un salon-séjour lumineux,

Une cuisine indépendante,

Une salle d'eau entièrement rénovée en septembre 2025,

Une chambre avec accès direct à un balcon, donnant sur un environnement arboré et paisible.

Grâce à son orientation favorable et à son dégagement, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Les commerces, transports et services sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.

Les atouts :

Cave et place de parking privative incluses
Rénovation complète des parties communes votée (travaux à la charge du propriétaire actuel)
Bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif rentable

Bien actuellement loué :

Loyer : 450 € charges comprises

Locataire en place (aucun préavis donné)

Loyer révisable selon l'IRL courant 2026

Prix négociable
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