Le Vigen : Maison 6 chambres de 207 m² - Séjour de 33 m² - Jardin - Proche commerces

Le Vigen, maison en pierres des années 1900, située au bout d'une impasse calme avec vue dégagée. La surface habitable est de 207 m2 répartie en deux appartements de 62 m2 et 145 m2 avec entrées indépendantes.- L'appartement de 62 m2 comprend au RC une entrée sur cuisine et une pièce à vivre de 13 m2, à l'étage deux chambres ( dont une de 17 m2) et une salle d'eau; un grenier.- L'appartement de 145 m2 comprend au RC: une cuisine avec un cellier; une pièce de vie de 33 m2 avec un insert et un wc.Au premier étage 4 chambres ( de13 m2 à plus de 16 m2) avec une salle d'eau. Un grenier aménageable.Deux granges de 186 m2 au total sont attenantes.Cette maison est dotée d'un puit et l'assainissement est individuel ( fosse septique).Le terrain de 1067 m2 en constitué de 3 parcelles dont deux constructibles.Le chauffage est au fioul. La chaudière a 5 ans. Il y a deux inserts. La toiture a été refaite en 1999.Les fenêtres sont en PVC double vitrage pour l'appartement de 145 m2 habitables.Cet ensemble proche de Limoges avec une vue dégagée sur la campagne, présente un gros potentiel avec ses deux granges aménageables et les deux appartements indépendants.Derrière la maison un chemin vicinal conduit aux parcelles qui offrent au regard un spectacle époustouflant sur Solignac.DPE E :257 kWh /m2/an, GES D: 47 kg de CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3264 et 4416 euros par an.Prix : ** € - Honoraires : 13 365 euros (5,5 % TTC) inclus à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno MORELET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno MORELET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC limoges 348669920 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 329063. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno MORELET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : limoges 348669920 -.