Le Palais-sur-Vienne : Maison 4 chambres de 194 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

Vente en Exclusivité

Yann Poursain Immobilier

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Rare

Aux portes de Limoges sur la commune du Palais-Sur-Vienne, idéalement située en centre-ville, elle offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable avec un emplacement privilégié : toutes les commodités accessibles à pied : écoles, médecins, pharmacie, boulangerie, bibliothèque, la poste etc…

À seulement 10 minutes de la zone nord de Limoges et à proximité de l'A20, venez découvrir cette ancienne maison bourgeoise de 194 m² de surface habitable sur une parcelle de terrain de 548m2.
Vous serez séduits par la localisation !

Au rez de chaussée, cette maison à double distribution se compose d'un hall d'entrée, un couloir desservant deux chambres, une salle à manger, un salon avec balcon, un WC, une buanderie et une salle d'eau. Vous y trouverez aussi une cuisine avec l'accès à une véranda, une cuisine d'été et une terrasse de 24 m².
Au 1er étage, un pallier qui dessert 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, un ensemble salon, salle à manger et cuisine équipée de 41 m².
Au 2ème étage, des combles aménageables de 98 m²
En sous-sol, 4 caves d'une superficie de 82 m².

Pour compléter l'ensemble un garage indépendant de 59 m² et un jardin avec terrasse conviviale pour les moments en famille ou entre amis.

Caractéristiques techniques du bien :
- Maison en pierre, poutres à la française.
- Tout à l'égout.
- Huisseries PVC et bois double vitrage et volets roulants électrique.
- Chauffage au gaz de ville et chaudière récente 2023
- La surface habitable de la maison est de 194 m2.
- Toiture en tuiles.
- Taxes foncières : 1564€
- Possibilité de faire du locatif.

Beaucoup de cachet pour cette maison avec jardin et dépendance (garage de 59m²), gros potentiel d'aménagement et possibilité de faire du locatif avec le 1er étage qui peut être indépendant (maison scindé en deux appartements).

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Yann Poursain Immobilier
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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