Maison de 110 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Jardin - La Roche-l'Abeille

Située sur la charmante commune de Laroche-l'Abeille, à seulement 25 minutes de Limoges et 15 minutes de Saint-Yrieix-la-Perche, cette maison de caractère datant du début du XXᵉ siècle offre un cadre paisible et authentique, au cœur d'un environnement rural et verdoyant.

Élevée sur deux niveaux d'environ 50 m² chacun, elle séduit par son cachet d'époque et sa structure saine.
Le rez-de-chaussée comprend :
• une cuisine fermée d'environ 17 m²,
• un salon/salle à manger lumineux de 25 m²,
• un couloir avec escalier menant à l'étage,
• et une salle d'eau.

À l'étage, on trouve deux chambres et un bureau, offrant une belle vue sur la campagne environnante.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central au fioul.
Des travaux d'isolation ou un changement de mode de chauffage permettront d'améliorer le confort énergétique (DPE : classe G).
L'assainissement est individuel, avec un contrôle du SPANC actuellement réalisé.
La taxe foncière s'élève à 620 €.

Attenante à la maison, une grange d'environ 150 m² au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
De l'autre côté d'une petite route de campagne, à une dizaine de mètres, se trouve une seconde parcelle d'environ 950 m², comprenant un atelier et un appentis suffisamment haut pour accueillir du matériel agricole.

L'ensemble représente une propriété d'environ 4 300 m² (la délimitation cadastrale est en vérification).
Un joli jardin clôturé à l'avant de la maison complète l'ensemble, apportant une touche de douceur et de convivialité.

Cette maison, simple et authentique, a gardé son âme d'autrefois.
Elle conviendra à ceux qui recherchent le calme, la nature et le charme d'une bâtisse ancienne à faire revivre avec goût, tout en préservant ses éléments d'époque pour en maintenir la valeur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK ** ** ** ** ** - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 34** ** ** ** **05 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 927709