Maison de 233 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - La Chapelle-Montbrandeix

iad France - Anaïs Offer vous propose: Propriété avec 3 habitations indépendantes, dépendances et 12,5 ha – Parc Périgord-Limousin

Nichée dans le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, cette propriété de 12,5 hectares offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dominante sur la campagne environnante. Un lieu paisible et verdoyant, à proximité des sites touristiques et des villages dynamiques de la région.

La propriété se compose de trois maisons indépendantes, de dépendances variées et de terrains mêlant prairies et bois, avec des installations permettant d'accueillir des chevaux.

Maison principale – 132 m² habitables

Elle se distingue par sa grande pièce de vie avec coin repas, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, une salle d'eau et un vaste balcon offrant une vue panoramique. Le rez-de-chaussée comprend des espaces annexes tels que buanderie, garage, atelier, local technique et une extension avec douche.
Chauffage central au fioul avec plancher chauffant dans la cuisine, poêle à bois et double vitrage.

Deuxième maison / Gîte – 61 m² habitables

Idéale pour recevoir des hôtes ou accueillir de la famille, elle propose une cuisine conviviale, un séjour-chambre ouvert, une salle d'eau et des rangements.
Attenant, un grand garage équipé de panneaux solaires (autoconsommation) et un atelier complètent cet ensemble.
Chauffage au poêle à bois.

Troisième maison / Gîte – 40 m² habitables

Parfaite pour un projet d'accueil touristique, cette maisonnette comprend une cuisine-séjour, une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, et une chambre en mezzanine.
Chauffage au poêle à bois.

Dépendances et équipements
•Structures pouvant accueillir des chevaux
•Appentis et espaces de stockage
•Deux fosses septiques conformes (une pour la maison principale et une pour les deux gîtes)
•Réservoir d'eau de pluie de 3 000 L
•Toitures en bon état
•12,5 hectares de prairies et de bois

Localisation

À seulement 9 minutes de Cussac (supermarché, commerces, pharmacie, boulangerie… ), 18 minutes de Piégut-Pluviers et de son marché réputé, 24 minutes de Rochechouart et 26 minutes de Nontron.

Une propriété rare offrant de multiples possibilités : habitation familiale, projet touristique, activité équestre ou simple havre de paix au cOEur d'une nature préservée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Offer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 882250194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.