Maison 4 chambres de 167 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gorre

iad France - Olivier Debord vous propose: Très heureux de vous présenter cette nouvelle exclusivité sur la commune de Gorre.

Amoureux de la campagne et des projets de rénovation, laissez-vous séduire par cette maison en pierre aux beaux volumes et au fort potentiel. Située à mi-distance entre Aixe-sur-Vienne et Châlus (6 min de Sereilhac), elle offre environ 167 m² habitables à finir de rénover. Elle est implantée sur une parcelle d'environ 1 500 m², complétée par un terrain non attenant situé juste en face d'environ 1 000 m².

Vous souhaitez en savoir plus ?

Tout d'abord, l'organisation de la maison permet de distinguer clairement les espaces de vie et de nuit.
Le rez-de-chaussée offre près de 76 m² répartis entre l'entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste espace de séjour laissant place à vos projets d'aménagement. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse couverte par un auvent d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Cette partie de la maison est complétée par une chaufferie d'environ 26 m², qui peut facilement évoluer en buanderie ou accueillir un WC supplémentaire, ainsi que par une grange attenante d'environ 65 m² offrant de nombreuses possibilités comme la création d'une belle suite parentale !
À l'étage (escalier à prévoir), deux chambres sont déjà terminées : la première, d'environ 14,5 m², dispose de sa propre salle d'eau avec WC d'une surface de près de 9 m², la seconde, pleine de charme avec ses pierres apparentes, offre une surface d'environ 13 m². Des espaces complémentaires de 10,5 m² et 30 m² restent disponibles, à adapter et terminer selon vos besoins.

À l'extérieur, une autre grange avec trois zones offre encore davantage de possibilités de stockage : la première, d'environ 25 m², a été aménagée en atelier, la seconde fait environ 66 m² et la troisième environ 84 m².

Pour le confort thermique, le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol via pompe à chaleur géothermique, complété par un insert bois à raccorder pour plus de chaleur. À l'étage, aucun chauffage n'est installé, laissant libre choix pour vos aménagements futurs. Le local technique adjacent permet de gérer facilement le système existant et d'envisager d'éventuels compléments.

Pour finir, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques.
Assainissement individuel.

Vous l'aurez compris, cette maison est une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement calme et verdoyant.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Debord mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.