Darnac : Maison de 110 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

Situé sur la commune de Darnac, cet ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre et de dépendances offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

* Composition de la maison principale de 110 m2 habitables :
En franchissant la porte, vous découvrirez une habitation qui propose de beaux volumes.
° Au rez-de-chaussée :
- Une salle à manger lumineuse et spacieuse (25,17 m2) avec un poêle à bois
- Un salon chaleureux (22,61 m2)
- Une cuisine indépendante
- Une salle d'eau
- Un WC
- Une chaufferie

° À l'étage mansardé :
- un palier pouvant servir de bureau
- Un couloir dessert deux chambres confortables, chacune équipée de son cabinet de toilette - Un WC

* La seconde maison, à réhabiliter complètement (sous réserve d'autorisations) ou à conserver en espace de stockage, se présente ainsi :
- Deux pièces et une cave en rez-de-chaussée d'une superficie totale de 55,55 m2
- Un vaste grenier à l'étage avec une belle hauteur sous plafond et une surface au sol équivalente au rez-de-chaussée

* Dépendances :
- Un garage
- Plusieurs petits toits pour des remises ou des abris d'animaux
- Un puits
Le tout sur une parcelle de 2939 m2, dans un environnement très agréable, propice à de multiples projets.

* Points techniques :
- Relié au tout-à-l'égout
- Chauffage au fioul, chaudière mis à neuf il y a environ 8–10 ans
- Un poêle à bois
- Isolation sous toiture
- Huisseries en simple vitrage bois
- Toiture en bon état
- Terrain clos
- DPE : E – GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

* Localisation :
Le bien est situé à 3,8 km de Bussière-Poitevine (école élémentaire, commerces et services), 12 km du Dorat (collège, lycée, gare, supermarché, commerces et commodités), 20 km de Bellac (lycées, autres commerces)

* Prix : 96 000 € FAI (89 000 € net vendeur + 7 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Cette propriété possède un très beau potentiel. Parfait pour un projet de vie ou une résidence secondaire au calme !

Honoraires inclus de 7.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 89 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET