Maison de 197 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Champsac

Proche Chalus, située au coeur d'un village bien entretenu, avec une école primaire, 1 épicerie et un café associatifs, cette maison mitoyenne d'un côté, de 197 m2 saura vous séduire par ses beaux volumes, son potentiel et son agréable terrain de 1300m2 à l'abri des regards, offrant un cadre intime, paisible et verdoyant.
Dès l'entrée vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour une vie de famille et un projet de résidence au calme.
La maison offre 7 pièces réparties de manière fonctionnelle:
* 1 cuisine ouverte sur la salle à manger, parfaite pour les repas en famille ou entre amis
* 1 salon confortable et lumineux
* 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
* 4 chambres spacieuses
* des espaces complémentaires à aménager selon vos besoins
A l'extérieur le terrain constitue un véritable havre de paix avec un verger entièrement clôturé.
Deux grandes granges attenantes à la maison complètent ce bien
Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère, à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie agréable.
Le secteur est très riche en offres culturelles: patrimoine important, festival d'été, et la vie associative y est développée.
A 25 mn, Saint Junien, ville centre d'un bassin de vie de 50000 personnes offre toutes les commodités d'une grande ville.
Limoges est à 40 mn avec l'aéroport, la gare et l'autoroute
Angoulême est à 50mn avec une liaison TGV Paris ou Bordeaux.
A découvrir sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite et laissez vous charmer par le potentiel de cette maison.
Ce bien est proposé au prix de vente de ** € dont les honoraires de 13500 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.
DPE D GES [D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 euros et 4990 indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique Lounas, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique Lounas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 331344838 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459296 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique LOUNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 331344838 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat