Champagnac-la-Rivière : Maison 2 chambres de 222 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Anaïs Nativel vous propose: Et si votre prochaine maison avait quelque chose de magique ?
Dans un petit village niché au cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, cette propriété pleine de charme cache bien plus qu'il n'y paraît… Volumes généreux, espaces atypiques, pièces secrètes et même un sauna : ici, chaque recoin a une histoire à raconter.

Le secteur
Bienvenue à Champagnac-la-Rivière, une commune au charme rural, entourée de forêts, prairies et sentiers de promenade. Ce village limousin séduit par sa tranquillité, ses paysages naturels et la douceur de vivre qui y règne.
Les commerces de proximité et les écoles sont à quelques minutes, et Limoges est accessible en 40 minutes, ce qui en fait un compromis idéal entre nature et accessibilité.

Agencement du bien
Rez-de-chaussée :
Cuisine séparée avec cellier
Grand salon/salle à manger lumineux
Petit salon menant à une salle d'eau avec WC et sauna
Suite parentale avec salle d'eau (douche)
WC indépendant

Étage :
Deux escaliers desservent des espaces distincts :
Depuis la cuisine : mezzanine aménagée en bibliothèque, donnant accès à un balcon et une chambre
Depuis le salon : grande mezzanine desservant trois pièces aveugles et une salle d'eau

Particularités techniques
Deux pompes à chaleur air/air
Poêle à bois et cheminée avec cuisinière à bois
Panneaux photovoltaïques
Raccordement au tout-à-l'égout
Pierre apparente, poutres, collombage
Présence de pièces 'secrètes'
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Possibilité de créer de véritables chambres en ajoutant des fenêtres dans les pièces aveugles

Extérieurs & dépendances
Le terrain de 2802 m², non clôturé, est agrémenté d'une petite mare, d'un chemin bordé de rosiers menant au portail, d'un atelier, d'un garage et d'un carport.
Un cadre naturel idéal pour les amoureux de tranquillité et de verdure.

Le coup de cOEur de l'agent
'Je suis littéralement tombée sous le charme de la première mezzanine, accessible depuis la cuisine. Aujourd'hui aménagée en immense bibliothèque, elle surplombe le jardin. En y ajoutant quelques touches cosy, le balcon pourrait devenir un véritable cocon de lecture et de détente, avec une vue paisible sur le vert.'

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.