Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Ambazac

iad France - Pascale Dupouy vous propose: Maison familiale de 120 m2 sur deux niveaux – Ambazac
Idéale pour des investisseurs, primo-accédants ou une profession libérale, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement dans un environnement paisible – Terrain arboré de 2 781 m²

Située dans la commune recherchée d'Ambazac, cette maison sur deux niveaux offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces (boulangerie, épicerie, supermarché, restaurant) et des écoles (maternelle, élémentaire, collège) ainsi que d'une garderie.
La zone commerciale Family Village de Limoges se trouve à seulement 15 minutes.

Caractéristiques extérieures :

Terrain arboré de 2 781 m², idéal pour profiter de la nature.
Abri de jardin maçonné de 28 m², parfait pour stockage ou atelier.
Entièrement clôturé avec portail motorisé de 5m de large, portillon et interphone.

Au Rez-de-chaussée, vous trouverez :

- Un hall d'entrée accueillant.
- Une pièce de 15 m2, avec point d'eau et entrée personnelle idéale pour une profession libérale, un bureau indépendant ou une activité recevant du public.
- Un grand garage double de 32 m² avec porte motorisée.
- Une chaufferie
- Une cave

Un escalier intérieur en granito mène à l'étage où vous trouverez :

- Une grande cuisine aménagée de 16 m2 avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon, offrant une vue dégagée sur la campagne limousine.

- Un salon / salle à manger lumineux de 26 m2, également doté de 2 accès au balcon filant sur toute la façade.

- Trois belles chambres avec parquets.

- Une salle d'eau avec baignoire et douche.

- Un WC indépendant.

- Un grenier aménageable

Informations complémentaires :
- Double vitrage
- Volets roulants électriques en Alu
- Toiture en bon état.
- Charpente traditionnelle
- Parquets
- Chauffage au fioul,
- Chaudière Chappee.
- Fosse septique à revoir.

Taxe foncière 1156 €

Un bien à fort potentiel

Malgré quelques travaux de rénovation à prévoir, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature, recherchant un cadre paisible avec toutes les commodités à proximité.

N'hésitez pas à me contacter pour répondre à vos questions ou organiser une visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,79% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 489 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.