Ambazac : Maison 3 chambres de 100 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Bernard Lubese vous propose: LE BIEN EN UN COUP D'OEIL :
Pavillon de plain-pied, bien entretenu et immédiatement habitable, sur terrain clos et arboré de
1 010 m² avec jardin, potager et grande terrasse (présence d'une pergola).

INTERIEUR :
- Salon/séjour traversant ~40 m² — lumineux, insert bois Flamme Verte, habillage céramique
- Cuisine aménagée 10 m² — accès direct terrasse
- 3 chambres — 9, 10 et 13 m²-possibilité d'une 4ème
- Salle d'eau + WC séparé
- Sous-sol total ~100 m² — garage, atelier, cave, stockage

TECHNIQUE & ISOLATION :
- Chaudière gaz condensation neuve 2019 + radiateurs fonte thermostatiques
- Insert bois label Flamme Verte
- Double vitrage PVC 4/16/4
- Combles triple isolation · Murs moellon/laine de verre/briques
- Tout à l'égout

TRAVAUX :
- Électricité à conforter — devis artisan en main : 1 365 € TTC. Aucune autre réserve.

BUDGET :
Taxe foncière : 1 093 €/an
Travaux électricité : 1 365 € TTC (chiffré, sans surprise)

CONTACT : Bernard Lubese
Visites disponibles rapidement sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.